Собственник сдает земляной участок площадью 29 га в аренду для целей
Собственник сдает земляной участок площадью 29 га в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Величина земляного налога сочиняет 61 руб. за 1 га в год.
Утраты, образующиеся при заключении уговора аренды, сочиняют в среднем 13% от годичного валового заработка.
По договору аренды все расходы, связанные с внедрением земельного участка несет арендатор.
Арендная плата одинакова 650 руб. за 1 га в год.
Определить цена земельного участка.
1 ответ
Злата Юкина
Решение задачи:
В согласовании с способом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение незапятнанного операционного заработка к ставке капитализации.
Рассчитываем возможный валовой доход от творенье площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные утраты:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета незапятнанного операционного заработка из действительного валового заработка следует отнять земельный налог и налог на доходы владельца земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации нужно учитывать, что земляной участок часть года не используется по прямому предназначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет предположительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации одинакова:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% либо 0,0867 (в частях единицы).
Таким образом, цена земельного участка сочиняет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше цена участка.
В согласовании с способом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение незапятнанного операционного заработка к ставке капитализации.
Рассчитываем возможный валовой доход от творенье площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные утраты:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета незапятнанного операционного заработка из действительного валового заработка следует отнять земельный налог и налог на доходы владельца земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации нужно учитывать, что земляной участок часть года не используется по прямому предназначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет предположительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации одинакова:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% либо 0,0867 (в частях единицы).
Таким образом, цена земельного участка сочиняет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше цена участка.
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
помоги мне пожалуста прш
869*(61124-488*125)-50974
Математика.
по шкале высот определить ,в каком направлении происходит понижение релефа уральских гор
География.
Помогите пожалуйста написать Сочинение Овчинникова "победитель'
Литература.
Здравствуйте. Нужен цитатный план испытания лётчика в лесу главы2-13 по повести
Разные вопросы.
Я хочу найти решение и ответ для этой задачи и получить
Математика.
Здравствуйте
Меня зовут Виталий, я AdOps-аналитик компании Adfinity.pro
Заинтересовал ваш проект obrazovalka.com
Думаю сможем увеличить
Разные вопросы.
мне очень срочно нужно сочинение по рассказу экспонат номер по дной
Литература.
мне очень срочно нужно сочинение по рассказу экспонат номер по дной
Литература.
В семье из трех человек три электронных устройства: ноутбук, планшет и
Разные вопросы.
Жаркыраган кашка маш жаралгандан ашка маш табышмак жообу менен
Кыргыз тили.
Облако тегов