Одноэтажное офисное здание находится в длительной аренде. Площадь здания 1000 кв.
Одноэтажное офисное здание находится в длительной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание выстроено 10 лет вспять и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с подобными зданиями следует, что: ставка аренды сочиняет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового строения 750 дол./кв.м.
Для включения в отчетный доклад оценщика надобно высчитать следующие оценки: капитализированную цена (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную цена земляного участка (ОСЗ), на котором размещено здание.
nbsp;Капитализированная цена (при арендных уговорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход владельца, и, к примеру, при 90%-й сдаче помещений в аренду) сочиняет:
nbsp;КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
nbsp;Остаточная восстановительная цена (при линейной динамике износа):
nbsp;ОВС = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [5010)/50] = 600000 дол.
nbsp;Тогда остаточная цена земельного участка составит:
nbsp;ОСЗ = КС - ОВС = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
nbsp;Ответ: КС = 900000 дол., ОВС = 600000 дол., ОСЗ = 300000 дол.
-
Вопросы ответы
Статьи
Информатика
Статьи
Разные вопросы.
Математика.
Физика.
Геометрия.
Разные вопросы.
Обществознание.
Математика.
Химия.
Русский язык.
Разные вопросы.