Функциональное устаревание, вызванное сверхдостаточностью, как верховодило, является неустранимым, поэтому что е

Функциональное устаревание, вызванное сверхдостаточностью, как правило, является неискоренимым, поэтому что е экономически нецелесообраз-но устранять ввиду веских неокупаемых (неоправданных) издержек. Одна-ко хоть какой экстраординарный расход, связанный с собственностью (объектом недвижимости) и со сверхдостаточностью, обязан быть определен и учтен при оценке.
Пусть производственное здание имеет вышину в 24 м и его восстанови-тельная цена равна 1 200 000. В данном сегменте рынка недвижимости и в согласовании с современными технологическими требованиями нужно, чтобы подобное здание имело вышину 16 м.
Расчеты проявили, что издержки на строительство такового строения составят 1 000 000 (цена замещения). В остальном строения схожи, так как со-отвечают всем нужным требованиям (для упрощения задачи). Губа-новлено, что эксплуатационные издержки для подогрева воздушного пространст-ва, интеллигентного лишней высотой здания, больше на 5 000 в год, чем тре-буется в сопоставлении со зданием высотой 16 м.
Физический износ существующего строения равен 10%. Коэффициент ка-питализации для данного сектора рынка недвижимости равен 12,5%.
Следует понимать, что издержки на изменение высоты здания с 24 м до 16 м будут существенными (демонтаж элементов и новое устройство), и естест-венно они не сопоставимы с дополнительными эксплуатационными затратами в год, потому данное функциональное устаревание неустранимое (экономиче-ская нецелесообразность устранения).