Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом разделении маленький

Решение:
Театр
С улучш * Н прибыли = 950000 * 0,12 = 114000()
ЧОД П = 130000 114000 = 16000 () незапятнанный доход, определяющий цена объекта.
Обретаем какая часть грядущего незапятнанного дохода (настоящей стоимости земли) преобразуется в стоимость объекта, который будет построен:
Сземли * Ккапит.земли = 16000 * 0,1 = 1600 ()
Великий гипермаркет
Проведём подобные расчёты для супермаркета:
С улучш * Нприбыли = 650000 * 0,12 = 78000 ()
ЧОД П = 105000 78000 = 27000 () незапятнанный доход, определяющий стоимость объекта.
Сземли * Ккапит.земли = 27000 * 0,1 = 2700()
Гостиница
Проведём подобные расчёты для гостиницы:
С улучш * Нприбыли = 750000 * 0,16 = 120000 ()
ЧОД П = 126000 120000 = 6000 () незапятнанный доход, определяющий стоимость объекта.
Сземли * Ккапит.земли = 6000 * 0,1 = 600 ()
Сеть торгашеских магазинов
Проведём подобные расчёты для сети торгашеских магазинов:
С улучш * Нприбыли = 800000 * 0,12 = 96000 ()
ЧОД П = 105000 96000 = 9000 () незапятнанный доход, определяющий цена объекта.
Сземли * Ккапит.земли = 9000 * 0,1 = 900 ()

Запишем результаты расчётов в последующую таблицу, :
Таблица 1
Большой гипермаркет
Гостиница
Театр
Торгашеский магазин
ЧОД
105000
126000
130000
105000
Стоимость улучшений,
650000
750000
950000
800000
Цена земли,
270000
6000
16000
9000
Прибыль от экс. земли эксплуатации
2700
600
1600
900
Вывод: В данном случае следует сделать выбор в выгоду строительства гипермаркета, так как при этом варианте достигается наибольшая цена земли, а, как следует, великая капитализированная цена объекта, которая определяется прибылью от эксплуатации земли и самого объекта недвижимости. Предпосылкой этого являетсяболее высочайшая стоимость улучшений при строительстве трёх других объектов.