Обусловьте цена сельскохозяйственных участков земли исходя из данных по производству зерна,

Решение: исходные данные и результаты расчетов сведем в табличной форме.
Свойства сельскохозяйственных участков
Показательnbsp; nbsp; Участок 1nbsp; nbsp; Участок 2nbsp; nbsp; Участок 3nbsp; nbsp; Участок4
Урожайность, ц/гаnbsp; nbsp; 16nbsp; nbsp; 20nbsp; nbsp; 24nbsp; nbsp; 30
Стоимость реализации, руб./цnbsp; nbsp; 400nbsp; nbsp; 400nbsp; nbsp; 400nbsp; nbsp; 400
Личные издержки, руб./цnbsp; nbsp; 265nbsp; nbsp; 230nbsp; nbsp; 200nbsp; nbsp; 190

Показательnbsp; nbsp; Участок 1nbsp; nbsp; Участок 2nbsp; nbsp; Участок 3nbsp; nbsp; Участок4
Валовой доход, руб./гаnbsp; nbsp; 6 400nbsp; nbsp; 8 000nbsp; nbsp; 9 600nbsp; nbsp; 12 000
Стоимость производства, руб./гаnbsp; nbsp; (265-16)-1,15 = = 4 876nbsp; nbsp; (230-20)-1,15 = = 5 290nbsp; nbsp; (200-24)-1,15 = = 5 520nbsp; nbsp; (190-30)-1,15 = = 6 555
Рента, руб. с 1 гаnbsp; nbsp; 6 400-4 876 = = 1524nbsp; nbsp; 8 000 - 5 290 = = 2 710nbsp; nbsp; 9 600 - 5 520 = = 4 080nbsp; nbsp; 12 000-6 555 = = 5 445
Стоимость земли, руб. за 1 гаnbsp; nbsp; 1 524 : 0,24 = = 6 350nbsp; nbsp; 2 710 : 0,24 = = 11291,7nbsp; nbsp; 4 080 : 0,24 = = 17 000nbsp; nbsp; 5 445 : 0,24 = = 22 687,5
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
Применение сравнительного подхода к оценке земляных участков, в котором употребляются:
1) способ сравнения продаж;
2) способ рассредотачивания.
Способ сопоставленья продаж подразумевает, что разумный клиент за выставленный на продажу земляной участок оплатит не великую сумму, чем та, за которую можно приобрести подобный по площади и местоположению участок земли. Потому цены, недавно оплаченные за сопоставимые объекты, отражают рыночную цена расцениваемого участка.