Определите процентную поправку на положение способом парной реализации. Если знаменито, что
Обусловьте процентную поправку на местоположение способом парной реализации. Если знаменито, что оценивается раздельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе Юг. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог трехэтажное раздельно стоящее кирпичное здание, расположенное в окружении Север. Аналог был продан за 1 250 000 долл. В базе данных имеются пары сравнимых объектов, выставленные в табличной форме.
Задать свой вопрос1 ответ
Obotov Vladislav
Пары сравнимых объектов
Номер объектаnbsp; nbsp; Положение, округnbsp; nbsp; Физические характеристики и назначение объектаnbsp; nbsp; Стоимость, долл.
1nbsp; nbsp; Югnbsp; nbsp; Одноэтажное блочное здание под кабинетnbsp; nbsp; 400 000
2nbsp; nbsp; Северnbsp; nbsp; Одноэтажное блочное здание под офисnbsp; nbsp; 950 000
3nbsp; nbsp; Северnbsp; nbsp; Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объектnbsp; nbsp; 1 250 000
4nbsp; nbsp; Югnbsp; nbsp; Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объектnbsp; nbsp; 900 000
Решение: 1) для того, чтобы найти цена оцениваемого объекта, необходимо высчитать и внести поправку на положение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не дозволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сектору базара.
2) рассчитывается поправка на положение:
=400000/950000=0,42
где IJj стоимость объекта 1; Ц2 цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается стоимость реализации аналога для получения возможной цены расцениваемого объекта
V = Ца Пм = 1 250 000 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца стоимость реализации аналога;
Пм поправка на положение.
Номер объектаnbsp; nbsp; Положение, округnbsp; nbsp; Физические характеристики и назначение объектаnbsp; nbsp; Стоимость, долл.
1nbsp; nbsp; Югnbsp; nbsp; Одноэтажное блочное здание под кабинетnbsp; nbsp; 400 000
2nbsp; nbsp; Северnbsp; nbsp; Одноэтажное блочное здание под офисnbsp; nbsp; 950 000
3nbsp; nbsp; Северnbsp; nbsp; Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объектnbsp; nbsp; 1 250 000
4nbsp; nbsp; Югnbsp; nbsp; Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объектnbsp; nbsp; 900 000
Решение: 1) для того, чтобы найти цена оцениваемого объекта, необходимо высчитать и внести поправку на положение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не дозволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сектору базара.
2) рассчитывается поправка на положение:
=400000/950000=0,42
где IJj стоимость объекта 1; Ц2 цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается стоимость реализации аналога для получения возможной цены расцениваемого объекта
V = Ца Пм = 1 250 000 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца стоимость реализации аналога;
Пм поправка на положение.
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
Газообразный аммиак объёмом 2.24 л (н.у.) был полностью поглощён 14.68 мл
Химия.
Упражнение 2 Выпишите глаголы и вставьте пропущенные буквы
Русский язык.
Радиус окружности, описанной около равностороннего треугольника, равен 6. Найдите сторону треугольника
Геометрия.
Вычислите силу с которой при давлении 100 КПа атмосфера давит на
Физика.
Синтаксический разбор и схема Но мы сказали, что нам ничего не
Русский язык.
Массовая доля целлюлозы в древесине составляет 50%. Какая масса спирта может
Химия.
помоги мне пожалуста прш
869*(61124-488*125)-50974
Математика.
по шкале высот определить ,в каком направлении происходит понижение релефа уральских гор
География.
Помогите пожалуйста написать Сочинение Овчинникова "победитель'
Литература.
Здравствуйте. Нужен цитатный план испытания лётчика в лесу главы2-13 по повести
Разные вопросы.
Облако тегов