Отберите вариант для наилучшего и более эффективного использования из трех других

Решение:
Проект по застройке жильём:
Определим действительный валовой доход
100000 5000 + 3000 = 98000 ()
Определим незапятнанный операционный доход - ЧОД:
98000 30000 3000 =65000 ()
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 450000 * 0,132 = 59400 ()
Определим незапятнанный остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 65000 59400 = 5600 ()
Определим цена земли:
Сземли / К кап.земли = 5600 / 0,12 = 46666,7()
Торгашеский центр:
Определим действительный валовой доход
250000 25000 + 10000 = 235000 ()
Определим чистый операционный доход - ЧОД:
235000 120000 10000 = 105000 ()
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 721500 0,14 = 101010 ()
Определим незапятнанный остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 105000 101010 = 3990 ()
Определим цена земли:
Сземли / К кап.земли = 3990 / 0,12 = 33250 ()
Офисное здание:
Определим действительный валовой доход:
150000 20000 + 5000 = 135000 ()
Определим незапятнанный операционный доход - ЧОД:
135000 50000 5000 = 80000 ()
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 577000 * 0,13 =75010 ()
Определим незапятнанный остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 80000 75010 = 4990 ()
Определим стоимость земли:
Сземли / К кап.земли = 4990 / 0,12 = 41583,3 ()

Расчеты оформим в виде таблицы 3.
Офисное здание
Торгашеский центр
Проект по застройке жильем
Цена застройки,
577000
721500
450000
Годичный валовой доход,
150000
250000
100000
- Поправка на недоиспользование и утраты при сборе,
20000
25000
5000
+ Прочий доход,
5000
10000
3000
= Действительный валовой доход
135000
235000
98000
- Операционные расходы,
50000
120000
30000
- Резерв на замещение,
5000
10000
3000
= Незапятнанный операционный доход
80000
105000
65000
Коэффициент капитализации для построек, сооружений, %
13
14
13,2
Коэффициент капитализации для земли, %
12
12
12
- Доход, относимый к зданиям и сооружениям
75010
101010
59400
= Чистый остаточный доход от земли
4990
3990
5600
Расчет стоимости земли при коэффициенте капитализации 12%
41583,3
33250
46666,7
Вывод: Выбор варианта застройки земли исполняем на основе аспекта наибольшей стоимости земли. В данном случае стоит сделать выбор в выгоду Проекта по застройке жильем, так как стоимость этого проекта меньше других и поправка на недоиспользование и утраты при сборе, а так же операционные расходы малы.