Собственник сдает земляной участок площадью 29 га в аренду для целей
Собственник сдает земляной участок площадью 29 га в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Величина земляного налога сочиняет 61 руб. за 1 га в год.
Утраты, образующиеся при заключении уговора аренды, сочиняют в среднем 13% от годичного валового заработка.
По договору аренды все расходы, связанные с внедрением земельного участка несет арендатор.
Арендная плата одинакова 650 руб. за 1 га в год.
Определить цена земельного участка.
1 ответ
Злата Юкина
Решение задачи:
В согласовании с способом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение незапятнанного операционного заработка к ставке капитализации.
Рассчитываем возможный валовой доход от творенье площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные утраты:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета незапятнанного операционного заработка из действительного валового заработка следует отнять земельный налог и налог на доходы владельца земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации нужно учитывать, что земляной участок часть года не используется по прямому предназначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет предположительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации одинакова:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% либо 0,0867 (в частях единицы).
Таким образом, цена земельного участка сочиняет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше цена участка.
В согласовании с способом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение незапятнанного операционного заработка к ставке капитализации.
Рассчитываем возможный валовой доход от творенье площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные утраты:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета незапятнанного операционного заработка из действительного валового заработка следует отнять земельный налог и налог на доходы владельца земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации нужно учитывать, что земляной участок часть года не используется по прямому предназначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет предположительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации одинакова:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% либо 0,0867 (в частях единицы).
Таким образом, цена земельного участка сочиняет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше цена участка.
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
Двум малярам Диме И Олегу поручили выкрасить фасад дома они разделили
Разные вопросы.
найти порядковый номер 41Э если в ядре 20 нейтронов
Разные вопросы.
в ряду натуральных чисел 3, 8, 10, 24, … 18 одно
Математика.
Предприятие по производству с/хоз продукции на производство затратило 3527000 руб Валовый
Разные вопросы.
Математика, задано на каникулы. ВАРИАНТ 1004
НОМЕР 1,2,3,4,5,6,7,8.
Математика.
Имеются три конденсатора емкостью С1=1мкФ, С2=2мкФ и С3=3мкФ. Какую наименьшую емкость
Физика.
Из точки м выходят 3 луча MP MN и MK причём
Геометрия.
выпиши в свою тетрадь те правила этикета которые тебе не были
Разные вопросы.
Анна хорошо учится у неё много подруг свободное от учёбы время
Обществознание.
10) Килограмм конфет дороже килограмма печенья на 52 р. За 8
Математика.
Облако тегов