Выявлены три возможные стратегии застройки участка: жилое здание, офисное здание, торговый
Выявлены три вероятные стратегии застройки участка: жилое здание, офисное здание, торговый центр. Цена застройки соответственно сочиняет 49 млн. руб.; 57 млн. руб.; 72,5 млн. руб. Ожидаемая эффективность инвестиций сочиняет 11%. Срок службы объектов определен соответственно в 85, 55 и 40 лет. Годичный валовый доход соответственно: 12500 тыс.руб.;17410 тыс.руб.; 27690 тыс.руб.
Сравнение стратегий застройки делается на базе способа остатка для земли. Ставка капитализации для земли определена на уровне 10%.
1 ответ
Илюшка Гольц
Для определения ставки капитализации употребляется способ прямолинейного возврата капитала (способ Ринга)
Rжил.=11+100/85=12,18 либо 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 либо 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 либо 0,135
Чистый операционный доход построек
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3)nbsp; nbsp; Находится незапятнанный операционный доход, относящийся к земляным участкам, который капитализируется в текущую цена земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ лучшего и более эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показателиnbsp; nbsp; Жилое зданиеnbsp; nbsp; Офисное зданиеnbsp; nbsp; Торговый центр
Годичный валовой доходnbsp; nbsp; 12500nbsp; nbsp; 17410nbsp; nbsp; 27690
Поправки за недоиспользование и утраты при сборе платежей (утраты платы за аренду площадей)nbsp; nbsp; - 500nbsp; nbsp; - 2000nbsp; nbsp; - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.)nbsp; nbsp; + 300nbsp; nbsp; + 500nbsp; nbsp; + 1000
Действительный валовой доходnbsp; nbsp; 12300nbsp; nbsp; 15910nbsp; nbsp; 26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов)nbsp; nbsp; - 3000nbsp; nbsp; - 5000nbsp; nbsp; - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.)nbsp; nbsp; - 300nbsp; nbsp; - 500nbsp; nbsp; - 1000
Незапятнанный операционный доход (общий), NOIоnbsp; nbsp; 9000nbsp; nbsp; 10410nbsp; nbsp; 13190
Доход, относимый к зданиям, NOIвnbsp; nbsp; -5978nbsp; nbsp; -7296nbsp; nbsp; -9787,5
Незапятнанный операционный доход от земли, NOILnbsp; nbsp; 3022nbsp; nbsp; 3114nbsp; nbsp; 3402,5
Цена земли, VLnbsp; nbsp; 30220nbsp; nbsp; 31140nbsp; nbsp; 34025
Rжил.=11+100/85=12,18 либо 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 либо 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 либо 0,135
Чистый операционный доход построек
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3)nbsp; nbsp; Находится незапятнанный операционный доход, относящийся к земляным участкам, который капитализируется в текущую цена земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ лучшего и более эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показателиnbsp; nbsp; Жилое зданиеnbsp; nbsp; Офисное зданиеnbsp; nbsp; Торговый центр
Годичный валовой доходnbsp; nbsp; 12500nbsp; nbsp; 17410nbsp; nbsp; 27690
Поправки за недоиспользование и утраты при сборе платежей (утраты платы за аренду площадей)nbsp; nbsp; - 500nbsp; nbsp; - 2000nbsp; nbsp; - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.)nbsp; nbsp; + 300nbsp; nbsp; + 500nbsp; nbsp; + 1000
Действительный валовой доходnbsp; nbsp; 12300nbsp; nbsp; 15910nbsp; nbsp; 26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов)nbsp; nbsp; - 3000nbsp; nbsp; - 5000nbsp; nbsp; - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.)nbsp; nbsp; - 300nbsp; nbsp; - 500nbsp; nbsp; - 1000
Незапятнанный операционный доход (общий), NOIоnbsp; nbsp; 9000nbsp; nbsp; 10410nbsp; nbsp; 13190
Доход, относимый к зданиям, NOIвnbsp; nbsp; -5978nbsp; nbsp; -7296nbsp; nbsp; -9787,5
Незапятнанный операционный доход от земли, NOILnbsp; nbsp; 3022nbsp; nbsp; 3114nbsp; nbsp; 3402,5
Цена земли, VLnbsp; nbsp; 30220nbsp; nbsp; 31140nbsp; nbsp; 34025
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
Рассматривая литературный язык как сложное взаимодействие книжного языка и разговорного,В.И.Чернышёв горячо
Разные вопросы.
Арабы входят в __________________ групп народов. Местом расселения арабов с незапамятных
Разные вопросы.
Грузовой автомобиль марки краз за одну поездку может доставить 7.500 кирпичей
Математика.
Определить предложения какие они по цели высказывания и по интонации
Русский язык.
"Три толстяка" Называли эту площадь Площадью Звезды последующей причине.
Русский язык.
на одной грядке коротышки посадили 3 ряда морковок по 8 штук
Разные вопросы.
эссе на тему какое образование дается в каждой семье
Қазақ тiлi.
Put the verb in brackets into the Present Indefinite.
1The Volga ,
Английский язык.
Сколько стоит коктейль молочный? Точную цену надо?
Математика.
Составить рассказ Из чего складывался культ монарха помазанника Божьего?
История.
Облако тегов