Найти цена земельного участка способом выделения и рассредотачивания, если:1) в

Найти цена земляного участка методом выделения и рассредотачивания, если:
1) в ближнем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб.
2) имеются последующие данные о продажи 3-х обычных застроенных участков в данном районе.
Цена улучшений, тыс.руб. Цена единичного объекта, тыс.руб.
1 150 192
2 162 235
3 156 230

Задать свой вопрос
1 ответ
Решение:
Метод рассредотачивания основан на определении соотношения между ценою земли и ценою возведенных на ней строений. Стоимость реализации объекта недвижимости делится на две доли  стоимость построек и стоимость земляного участка.
Доля земли в цены объекта   = Цена земли/Цена объекта
Толика земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68  
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земляного участка.
  VL = L * Vreal estate   где  L  толика земельного участка в цены всего объекта недвижимости;
Vreal estate  стоимость всего объекта недвижимости.  
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182  

Способ выделения определяет рыночную цена земельного участка как разницу меж рыночной ценою всего объекта недвижимости. Стоимость земляного участка в общем виде определяется по формуле:
Сз = С - Су
где Сз, цена земляного участка,  
С цена объекта,  
Су стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
, оставишь ответ?
Имя:*
E-Mail:


Добро пожаловать!

Для того чтобы стать полноценным пользователем нашего портала, вам необходимо пройти регистрацию.
Зарегистрироваться
Создайте собственную учетную запить!

Пройти регистрацию
Авторизоваться
Уже зарегистрированны? А ну-ка живо авторизуйтесь!

Войти на сайт