Найти цена земельного участка способом выделения и рассредотачивания, если:1) в
Найти цена земляного участка методом выделения и рассредотачивания, если:
1) в ближнем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб.
2) имеются последующие данные о продажи 3-х обычных застроенных участков в данном районе.
Цена улучшений, тыс.руб. Цена единичного объекта, тыс.руб.
1 150 192
2 162 235
3 156 230
1 ответ
Ксюша Антонченкова
Решение:
Метод рассредотачивания основан на определении соотношения между ценою земли и ценою возведенных на ней строений. Стоимость реализации объекта недвижимости делится на две доли стоимость построек и стоимость земляного участка.
Доля земли в цены объекта = Цена земли/Цена объекта
Толика земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земляного участка. VL = L * Vreal estate где L толика земельного участка в цены всего объекта недвижимости;
Vreal estate стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Способ выделения определяет рыночную цена земельного участка как разницу меж рыночной ценою всего объекта недвижимости. Стоимость земляного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, цена земляного участка,
С цена объекта,
Су стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
Метод рассредотачивания основан на определении соотношения между ценою земли и ценою возведенных на ней строений. Стоимость реализации объекта недвижимости делится на две доли стоимость построек и стоимость земляного участка.
Доля земли в цены объекта = Цена земли/Цена объекта
Толика земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земляного участка. VL = L * Vreal estate где L толика земельного участка в цены всего объекта недвижимости;
Vreal estate стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Способ выделения определяет рыночную цена земельного участка как разницу меж рыночной ценою всего объекта недвижимости. Стоимость земляного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, цена земляного участка,
С цена объекта,
Су стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
найти порядковый номер 41Э если в ядре 20 нейтронов
Разные вопросы.
в ряду натуральных чисел 3, 8, 10, 24, … 18 одно
Математика.
Предприятие по производству с/хоз продукции на производство затратило 3527000 руб Валовый
Разные вопросы.
Математика, задано на каникулы. ВАРИАНТ 1004
НОМЕР 1,2,3,4,5,6,7,8.
Математика.
Имеются три конденсатора емкостью С1=1мкФ, С2=2мкФ и С3=3мкФ. Какую наименьшую емкость
Физика.
Из точки м выходят 3 луча MP MN и MK причём
Геометрия.
выпиши в свою тетрадь те правила этикета которые тебе не были
Разные вопросы.
Анна хорошо учится у неё много подруг свободное от учёбы время
Обществознание.
10) Килограмм конфет дороже килограмма печенья на 52 р. За 8
Математика.
Во сколько раз число атомов кислорода в земной коре больше числа
Химия.
Облако тегов