Найти цена земельного участка способом выделения и рассредотачивания, если:1) в
Найти цена земляного участка методом выделения и рассредотачивания, если:
1) в ближнем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб.
2) имеются последующие данные о продажи 3-х обычных застроенных участков в данном районе.
Цена улучшений, тыс.руб. Цена единичного объекта, тыс.руб.
1 150 192
2 162 235
3 156 230
1 ответ
Ксюша Антонченкова
Решение:
Метод рассредотачивания основан на определении соотношения между ценою земли и ценою возведенных на ней строений. Стоимость реализации объекта недвижимости делится на две доли стоимость построек и стоимость земляного участка.
Доля земли в цены объекта = Цена земли/Цена объекта
Толика земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земляного участка. VL = L * Vreal estate где L толика земельного участка в цены всего объекта недвижимости;
Vreal estate стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Способ выделения определяет рыночную цена земельного участка как разницу меж рыночной ценою всего объекта недвижимости. Стоимость земляного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, цена земляного участка,
С цена объекта,
Су стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
Метод рассредотачивания основан на определении соотношения между ценою земли и ценою возведенных на ней строений. Стоимость реализации объекта недвижимости делится на две доли стоимость построек и стоимость земляного участка.
Доля земли в цены объекта = Цена земли/Цена объекта
Толика земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земляного участка. VL = L * Vreal estate где L толика земельного участка в цены всего объекта недвижимости;
Vreal estate стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Способ выделения определяет рыночную цена земельного участка как разницу меж рыночной ценою всего объекта недвижимости. Стоимость земляного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, цена земляного участка,
С цена объекта,
Су стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
, оставишь ответ?
Похожие вопросы
-
Вопросы ответы
Новое
NEW
Статьи
Информатика
Статьи
Последние вопросы
задание экономиоти
Рассмотри ситуацию: человек живёт на Крайнем Се-вере. С помощью каких
Экономика.
Человек живет на Крайнем Севере. С помощью каких благ удовлетворяются потребности
Экономика.
там лежат три яйца.у дома рос клен.Это гнездо сойки.на клёне гнездо
Русский язык.
Тыныштық күйіндегі карусель 35 с-та 3,0 рад/с бұрыштық жылдамдықпен үдей қозғалады.
Разные вопросы.
Сочинение на тему "Русский язык не сможет умереть!"
Математика.
Приветствую!
Меня зовут Станислав, я представляю компанию under.site.
Хотел бы предложить интересное решение
Разные вопросы.
Масса трёх одинаковых пакетов чая 180г чему равна масса
Математика.
Газообразный аммиак объёмом 2.24 л (н.у.) был полностью поглощён 14.68 мл
Химия.
Упражнение 2 Выпишите глаголы и вставьте пропущенные буквы
Русский язык.
Радиус окружности, описанной около равностороннего треугольника, равен 6. Найдите сторону треугольника
Геометрия.
Облако тегов