Назовите беспристрастные(т.е не зависящие от воли лиц, соучастников правоотношений) основания

К примеру заключили уговор на постройку дома,дом теснее готов можно принимать, но раз  землетрясение либо наводнение, дома нет, но и виноватых тоже, строитель выполнил свою работу и 2-ой раз делать ее не будет.
Землетрясение, наводнение не зависит от воли человека.
Сосуля сорвалась с крыши, свалилась на человека или превосходнее на машину, машина испорчена, нужен ремонт.  Воздавать будет тот кто обязан чистить крыши, желая упавшая сосуля не зависит от нашего желания.
Где-то такие объективные основания.