Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог квартиры, принадлежащей ему на праве принадлежности.
Банк отказался предоставить кредит под залог квартиры и предложил Тимохину заключить с банком уговор купли-реализации его квартиры с гос регистрацией.
При этом банк предлагает в уговор купли-реализации включить пункт, в согласовании с которым в случае выплаты Тимохиным кредита уговор купли-реализации признается недействительным и стороны ворачиваются в первоначальное состояние (Тимохину возвращается квартира).
Вопрос: Какую сделку предлагал совершить банк? Законна ли она?