ООО Рентуаль (арендодатель) предоставило в аренду фи-лиалу зарегистрированной во Франции

ООО Рентуаль (арендодатель) предоставило в аренду фи-лиалу зарегистрированной во Франции компании Шарман (арендатору) земляной участок в Столичной области для проведения летних вечери-нок под открытым небом.

В связи с неполучением арендной платы за очередной период арендо-датель направил арендатору письмо, в котором потребовал безотлагательно погасить задолженность и уплатить пеню за просрочку платежа. В про-цессе подготовки ответа на письмо арендодателя молодой юрист компютера-нии Шарман изучил уговор аренды, заключенный меж ООО Рен-туаль и филиалом компании Шарман, и пришел к выводу, что этот договор является недействительным, так как согласно п. 1 ст. 22 ЗК РФ зарубежные юридические лица, а тем более их филиалы не вправе арендовать земляные участки. Сообразно п. 2 ст. 22 ЗК РФ сдавать в арен-ду земляные участки могут только их собственники. Между тем при за-ключении уговора аренды ООО Рентуаль действовало в качестве до-верительного правящего на основании уговора доверительного управления, заключенного с владельцем земляного участка.

Получив эту информацию, компания Шарман решила не осуществ-лять платежи по недействительному уговору аренды и начала поиск по-мещения, применимого для организации досуга.