1. Семья Москвининых, переехавшая в другой город в связи с переводом

1. Семья Москвининых, переехавшая в иной город в связи с переводом старшего Москвинина на новейшую работу, отыскивала квартиру, которую можно было бы снять на определенный срок по уговору найма одной квартиры семьей Рязановых, а он сказал об этом родителям, предложив договариваться с собственником этой квартиры о том, чтоб заключить с ним уговор найма. Но старший Моксвинин произнес, что поначалу необходимо выяснить у Рязановых, собираются ли они ее освобождать. Его жена сделала возражение, что намерения Рязановых не имеют значения - они в любом случае обязаны высвободить е, поэтому что срок найма ими квартиры истекает и собственник квартиры вправе вселить в нее новых нанимателей.
Прав ли Москвинин, утверждая, что для вселения главно только то, чтоб собственник был согласен, а Рязановы обязаны в любом случае высвободить эту квартиру?
2. Собственник квартиры, гражданин Костромин, расположил в одной из комнат мастерскую по металлоремонту. На жалобы соседей о том, что им мешает неизменный звук работающего станка, на просьбы убрать мастерскую из квартиры Костромин отвечал: "Если бы я был нанимателем квартиры, я обязан был бы убрать мастерскую. Но я - собственник, потому имею право владеть, воспользоваться и распоряжаться собственной квартирой так, как пожелаю".
Прав ли Костромин? Почему?