Представим, что в офисном здании, в его 2-ух помещениях размещены две
Представим, что в офисном здании, в его 2-ух помещениях размещены две дровяные печи для их обогрева (отопление). Любая из печей в состоя-нии обогреть эти помещения в целом. Арендатору, который употребляет эти по-мещения под кабинет, требуется дополнительная площадь и он готов уплачивать на 200 больше в месяц арендную плату, в случае если появится эта площадь за счет разборки одной из печей.
Валовый рентный мультипликатор заработка равен 7,0 и определен из изу-чения и анализа данного сектора рынка аналогичных объектов недвижимости. Поставщик расценивает свои затраты в 7 500 по разборке одной из печей и при-ведения помещений в соответствие с требованиями к офисным помещениям. Текущая восстановительная цена каждой из печей одинакова 5 000. Физиче-ский износ одной печи равен 80%, а иной 25%.
Цена существующего элемента (конструктивно-го элемента либо строения в целом) (5000 + 5000) =
10 000
2 шаг
Физический износ (4 000 + 1 250) =
- 5 250
3 шаг
Цена демонтажа, цена монтажа (устройст-во, установка)
+ 7 500
4 шаг
Стоимость элемента (конструктивного элемента) либо строения (сооружения) в целом, если бы он был губа-новлен (смонтирован, сотворен) при новом строительст-ве на дату оценки и подходил бы всем совре-менным требованиям
- 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
12 250
Одна из печей, физический износ которой равен 80%, является элементом сверхдостаточности, поэтому что довольно только одной печи для обогрева помещений строения. Этот элемент делает устранимое функциональное устаре-вание, так как мы можем убрать одну из печей, тем самым модернизировать (сделать лучше) помещения и получить при этом дополнительный доход, который больше чем издержки на такую модернизацию (на устранение сверхдостаточно-сти). Это видно из расчета дополнительного дохода:
200 х 12 (месяцев) = 2 400 и 2 400 х 7,0 = 16 800,
а издержки сочиняют 7 500.
-
Вопросы ответы
Статьи
Информатика
Статьи
Математика.
Разные вопросы.
Разные вопросы.
Математика.
Разные вопросы.
Математика.
Физика.
Геометрия.
Разные вопросы.
Обществознание.